Certyfikat BREEAM: Przewodnik dla Inwestorów i Architektów

Zrównoważone budownictwo to już nie trend, a standard nowoczesnego rynku nieruchomości. Kluczowym narzędziem, które pozwala formalnie potwierdzić ekologiczny i ekonomiczny profil budynku, jest certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to metoda oceny oddziaływania na środowisko i certyfikacji parametrów ekologicznych budynków. Ocena spełnienia wymogów zrównoważonego rozwoju uwzględnia między innymi zużycie energii i wody, wykorzystane materiały oraz zarządzanie odpadami. System BREEAM został powołany do życia w Wielkiej Brytanii, ale obecnie cieszy się popularnością na całym świecie. Do tej pory na całym świecie wyróżniono w ten sposób ponad 535 000 obiektów w różnych krajach.

^.

Uzyskanie certyfikatu BREEAM zależy od liczby punktów zdobytych w procedurze oceny. Każdy aspekt projektu ma znaczenie. Eksperci badają aspekty funkcjonowania budynków w następujących obszarach:

1. Zarządzanie i utrzymanie – kontrola jakości na budowie oraz szkolenia dla użytkowników budynków.
2. Zdrowie i dobre samopoczucie – środowisko pracy i jakość powietrza w pomieszczeniach, a także komfort cieplny, akustyczny i wizualny.
3. Zużycie energii i energooszczędność – efektywność energetyczna, redukcja emisji CO2 oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE).
4. Lokalizacja i transport – łatwość dostępu do zrównoważonych opcji transportu, w tym infrastruktury rowerowej i komunikacji miejskiej.
5. Zużycie wody i gospodarowanie nią – zużycie wody i technologie jej oszczędzania.
6. Wykorzystanie materiałów i gospodarowanie odpadami – Wybór certyfikowanych, ekologicznych surowców (np. z deklaracjami EPD) odnawialnych lub materiałów z recyklingu oraz usuwanie odpowiedzialne zarządzanie odpadami budowlanymi.
7. Ekologia i zagospodarowanie terenu – ochrona lokalnego ekosystemu i wprowadzenie bioróżnorodnej zieleni na działce.
8. Ograniczanie zanieczyszczeń – ograniczanie lub wyeliminowanie oświetlenia nocnego oraz ogólnego zanieczyszczenia hałasem generowanego przez budynek.

Procedura oceny w ramach systemu BREEAM obejmuje analizę projektu i budowy budynku, zakończoną wystawieniem oceny dla każdego z wymienionych wyżej aspektów. Uzyskane punkty decydują o wyniku certyfikacji od poziomu Pass (podstawowy), przez Excellent, aż po najwyższy - Outstanding.

Proces ten najlepiej rozpocząć już na etapie koncepcyjnym. Oto jak wygląda standardowa procedura uzyskania certyfikacji BREEAM krok po kroku:

1. Wybór schematu BREEAM odpowiedniego do typu budynku i etapu projektu.

2. Powołanie licencjonowanego konsultanta BREEAM, który pomoże w przeprowadzeniu procesu certyfikacji.

3. Rejestracja projektu w jednostce certyfikacji BREEAM i przedłożenie wymaganej dokumentacji.

4. Przeprowadzenie konsultacji w ramach certyfikacji BREEAM w celu ustalenia parametrów ekologicznych budynku i określenia obszarów wymagających poprawy.

5. Wdrożenie niezbędnych środków w celu poprawy parametrów budynku w zakresie zrównoważonego rozwoju.

6. Przedłożenie dowodów potwierdzających, że budynek spełnia określone wymogi w zakresie zrównoważonego rozwoju.

7. Uzyskanie oceny budynku w ramach certyfikacji BREEAM.

Rzeczywiste etapy i wymagania mogą się różnić w zależności od typu budynku, lokalizacji i wybranego schematu certyfikacji BREEAM. Zalecane jest skonsultowanie się z licencjonowanym asesorem BREEAM, który pomoże w przeprowadzeniu procesu certyfikacji.

Wybór odpowiednich materiałów wykończeniowych ma bezpośredni wpływ na punktację BREEAM, zwłaszcza w kategoriach Materiały oraz Zdrowie i dobre samopoczucie.
Dzięki zastosowaniu materiałów o niskiej emisji lotnych związków organicznych (LZO) oraz nadających się do pełnego recyklingu, projektanci bez trudu spełnili rygorystyczne wymagania certyfikacji.

• Obiekt: Biurowiec

• Lokalizacja: Bruksela, Belgia

• Zastosowane rozwiązanie: Wykładziny Tarkett DESSO Grain

• Metraż: 20 000 m²

• Wynik: Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.